Boendemanual

Boendemanual

Bästa hyresgäst,  

Välkommen till Stenhus i Stockholm!

Här har vi samlat allmän information.
Om du inte hittar svaret på din fråga är du varmt välkommen att kontakta oss!

Hälsningar,
från oss på Stenhus

Du får hyra ut din hyresrätt i andra hand. Vi ger tillstånd för andrahandsuthyrning om 6-12 månader i taget.
Det är viktigt att komma ihåg att andrahandsuthyrning alltid kräver tillstånd från oss. Att hyra ut din hyresrätt i andra hand utan tillstånd, räknas det som olovlig andrahandsuthyrning vilket kan leda till att du förlorar ditt hyreskontrakt.

Tänk på att ett tillstånd bara gäller för den eller de personer som du har ansökt om att få hyra ut till. Om du får en ny hyresgäst behöver du skicka en ny ansökan till oss. Om tiden för andrahandsuthyrning behöver förlängas måste du också få ett nytt tillstånd från oss. Om andrahandshyresgästen bor kvar när tiden för det gamla tillståndet har gått ut, räknas det som olovlig andrahandsuthyrning.

Du får inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. När du har fått tillstånd att hyra ut din hyresrätt i andra hand får inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Är din hyresrätt möblerad är det maximala påslaget på hyran 15 procent. Eventuella kostnader för el, bredband eller liknande får du bara ta betalt för de faktiska kostnaderna som du själv har.

Att överstiga den tillåtna hyran kan leda till att du förlorar ditt hyreskontrakt. 

Från och med den 1 oktober 2019 är det brottsligt att hyra ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra.

Var ute i god tid, handläggningstiden kan vara upp till 8 veckor och ännu längre under sommaren.

Godtagbara skäl för att hyra ut i andra hand:

  • Studier på annan ort
  • Studier på annan ort
  • Tillfälligt arbete på annan ort
  • Längre utlandsvistelse
  • Flytta ihop med någon på prov
  • Vård av närstående på annan ort
Ansök om andrahandsuthyrning

Med Autogiro dras hyran automatiskt från ditt konto på förfallodagen, vilket gör att du slipper tänka på manuella inbetalningar varje månad.

Det enda du behöver säkerställa är att det finns tillräckligt med pengar på kontot vid dragningstillfället. Om täckning saknas genomförs ingen betalning och hyran behöver då betalas på annat sätt.

Om du vill aktivera Autogiro kontaktar du din bank eller loggar in på din bank på nätet och uppger att du vill ansluta betalningar till det Bankgiro eller företagsnamn som anges på din hyresavi. När anslutningen är registrerad kommer framtida hyresbetalningar att ske automatiskt.

Tänk på att Autogirot börjar gälla först vid nästkommande avisering. Fram till dess behöver hyran betalas enligt den avi du redan har fått.

Du kommer fortfarande att få din hyresavi skickad via e-post, och den finns även alltid tillgänglig på Mina Sidor.

Hyran betalas i förskott och skall därför vara betald senast den sista vardagen varje månad.

Vad händer om jag har glömt att betala hyran?
Om hyran fortfarande inte är betald efter cirka sju till åtta dagar skickas en påminnelse till dig. Om betalning därefter uteblir
går ärendet vidare till inkasso.

Vid både påminnelse och inkasso har hyresvärden rätt att ta ut lagstadgade avgifter.

Det är viktigt att hyran betalas i tid, eftersom upprepade sena betalningar kan utgöra grund för uppsägning av hyresavtalet.

När blir jag uppsagd?
Om hyran inte betalas trots påminnelse eller inkassokrav, och du inte har kontaktat oss, kommer rättsliga åtgärder att vidtas.
Dessa åtgärder kan innebära:

  • uppsägning av hyresavtalet
  • ansökan om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten

I samband med detta underrättas även sociala myndigheter om uppsägningen och den obetalda skulden.

Om betalning fortfarande inte sker inom angiven tidsfrist kan Kronofogdemyndigheten besluta om avhysning, vilket innebär att vräkning kan verkställas omedelbart.

Det är brottsligt att sälja eller köpa ett hyreskontrakt
Att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är olagligt. Det innebär att man inte får ta betalt för ett hyreskontrakt, till exempel i samband med byte av lägenhet. Det är även förbjudet att ge betalning till en hyresgäst, en svartmäklare eller någon annan för att få ett hyreskontrakt. Brottet kan resultera i böter eller fängelsestraff.

Du ska vara folkbokförd där du bor
Det är viktigt att du är korrekt folkbokförd på den plats där du bor. Från och med den 1 juli 2018 är det olagligt att ge felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändringar i folkbokföringen till Skatteverket när du flyttar. Brottet kan resultera i böter eller fängelsestraff.

Förebyggande åtgärder

För att minska risken för brand, följ dessa riktlinjer:

  • Rökning: Rök inte på gemensamma ytor.  
  • Elektriska apparater: Se till att alla elektriska apparater är i gott skick och stängs av när de inte används.
  • Ljuskällor: Använd ljusstakar och lampor med försiktighet, och håll dem borta från brandfarliga material.
  • Matlagning: Lämna aldrig spisen utan uppsikt när du lagar mat.
  • Brandskyddsutrustning: Kontrollera att brandvarnare och brandsläckare fungerar som de ska.
Brandvarnare och annan säkerhetsutrustning
  • Brandvarnare: Testa brandvarnarna regelbundet och byt batterier en gång om året.
  • Brandsläckare: Placera brandsläckare på lättillgängliga platser och se till att alla vet hur man använder dem.
  • Brandfiltar: Ha brandfiltar till hands, speciellt i köket.
Utrymning
  • Utrymningsvägar: Känn till de utgångarna och håll dem fria från hinder.
  • Samla på en mötesplats: Bestäm en mötesplats utanför byggnaden där alla kan samlas vid en nödsituation.
  • Övningar: Genomför regelbundna brandövningar för att säkerställa att alla vet hur de ska agera.
Vid brand

Om det börjar brinna, agera snabbt och lugnt:

  1. Larma: Ring 112 och informera om branden.
  2. Varna: Varna andra i byggnaden.
  3. Släck om möjligt: Använd en brandsläckare eller brandfilt om branden är liten och det är säkert att göra det.
  4. Utrym: Lämna byggnaden omedelbart och använd trapporna, inte hissen.
  5. Samlas: Gå till den bestämda mötesplatsen och vänta på räddningstjänsten.
Vanliga frågor om brandsäkerhet
  • Hur ofta ska brandvarnare testas? Brandvarnare bör testas varje månad och batterier bör bytas minst en gång om året.
  • Var ska jag placera brandsläckare? Brandsläckare bör placeras i köket, nära utgångar och i andra lättillgängliga områden.
  • Vad ska jag göra om jag hör brandlarmet? Lämna omedelbart byggnaden via den närmaste nödutgången och gå till mötesplatsen.

Genom att följa dessa riktlinjer och vara förberedd kan vi tillsammans bidra till en säkrare miljö för alla.

Grattis till din nya lägenhet!

Nedan är några tips på vad du/ ni kan tänka på:

Att flytta kan vara en stor sak, nedan är några tips på vad du/ni kan tänka på.

Genom att vara noggrann och planera i förväg kan göra din flytt så smidig och problemfri som möjligt.

Flyttstädning
Hur noga måste du städa? När du flyttar från din hyresrätt ska du se till den är tom och städad. Är din lägenhet inte tillräckligt städad så kan du bli ersättningsskyldig, då vi måste utföra städningen. Börja i tid och städa noga!

Nedan ingår i en flyttstädning

  • Kök
  • Töm och avfrosta och kyl och frys. Diska av galler, lådor och hyllplan. Dra även ut och städa bakom skåpen.
  • Rengör spisen och ugnen (även plåtar och galler). Dra även ut den för att rengöra bakom.
  • Rengör spisen och ugnen (även plåtar och galler). Dra även ut den för att rengöra bakom.
  • Rengör spisfläkten om det finns en
  • Städa av skåp, lådor, köksluckor och hyllor och både in- och utvändigt.
  • Rengör diskbänk och vask från både fett och eventuella kalkavlagringar
  • Badrum- och Wc
  • Rengör kakel och väggar
  • Putsa av speglar
  • Tvätta handfat, badkar, badrumsskåp, toalett och dusch
  • Rensa golvbrunnen
  • Rengör vattenlås till handfat, dusch och badkar.
  • Rensa golvbrunnen
  • Rum
  • Avlägsna spikar och tavelkrokar i väggarna samt återställ eventuella hål
  • Tak, väggar och dörrar ska rengöras.
  • Rengör lister, dörrar, dörrkarmar, fria ytor, fönsterbrädor och dörrar till skåp och garderober.
  • Rengör element på både fram- och baksida.
  • Damma av fast belysning.
  • Dammsug och torka av skåp och garderober
  • Putsa fönster på både ut- och insidan.
  • Avsluta med att dammsuga och våttorka golven.
  • Balkong
  • Avlägsna krukor och möbler från balkongen
  • Sopa balkonggolvet och torka av balkongräcken
  • Förråd
  • Töm förrådet på saker.
  • Torka eventuella hyllplan.
  • Sopa golvet.
  • Garage
  • Töm garaget på saker
  • Laga eventuella hål i väggar.
  • Sopa golvet.
  • Rengör golvbrunnen

Att förebygga inbrott är en viktig del av att säkerställa tryggheten och säkerheten i ditt hem. Här är några användbara tips och riktlinjer för att hjälpa dig att minska risken för inbrott:

Lås alltid dörrar och fönster
Se till att dörrar och fönster är ordentligt låsta när du går hemifrån, även om du bara är borta en kort stund. Använd gärna säkerhetslås och kontrollera att alla lås fungerar som de ska.

Använd belysning klokt
Inomhusbelysning med timers kan skapa intrycket av att någon är hemma även när du är borta.

Var försiktig med nycklar
Lämna aldrig nycklar gömda, till exempel under dörrmattor eller blomkrukor. Överlämna nycklar endast till personer du litar på.

Håll grannarna informerade
Ett gott grannskap är en viktig resurs. Informera dina grannar när du ska resa bort och be dem hålla ett öga på ditt hem. Erbjud dig att göra samma sak för dem.

Var försiktig med sociala medier
Undvik att lägga ut information om att du är bortrest på sociala medier. Inbrottstjuvar kan använda sådan information för att identifiera tomma lägenheter.

För att ha inneboende måste du som kontraktsinnehavare vara bosatt i lägenheten. Som hyresgäst har du rätt att ha inneboende i din hyresrätt, och du kan ta ut hyra från den del av lägenheten de använder. Om du har flera inneboende kan du inte ta ut mer i hyra än vad du själv betalar för lägenheten. Denna rätt gäller endast om du själv bor i lägenheten. Om du inte bor där måste du följa reglerna för andrahandsuthyrning och behöver tillstånd från oss.

För att vi tillsammans ska kunna skapa en hållbar miljö och trivsam boendemiljö är det viktigt att alla hyresgäster följer våra riktlinjer för avfallshantering. Här hittar du all information du behöver för att hantera ditt avfall på ett korrekt och miljövänligt sätt.
Sortering av Sopor
För att underlätta återvinning och minimera mängden avfall som går till deponi är det viktigt att sortera soporna. Vänligen följ dessa riktlinjer:
  • Hushållssopor: Slängs i de vanliga soptunnorna. Dessa sopor går till förbränning.
  • Matavfall: Slängs i de bruna papperspåsarna för matavfall som finns tillgängliga i fastigheten. Detta avfall komposteras och blir till biogas eller gödsel.
  • Plastförpackningar: Skölj ur och lägg i de gula återvinningskärlen.
  • Pappersförpackningar: Vik ihop och lägg i de blå återvinningskärlen.
  • Metallförpackningar: Skölj ur och lägg i de röda återvinningskärlen.
  • Glasförpackningar: Skölj ur och lägg i de gröna återvinningskärlen. Sortera färgat och ofärgat glas separat.
Specialavfall
  • Batterier och småelektronik: Lämnas i särskilda behållare som finns i fastigheten.
  • Större elektronik: Kontakta fastighetskontoret för information om hur du bäst gör dig av med dessa.
  • Farligt avfall: Exempelvis färgrester, kemikalier, och läkemedel måste lämnas på en miljöstation eller återvinningscentral.
Återvinningsstationer
I vår fastighet har vi flera återvinningsstationer placerade för att göra det enkelt för dig att sortera ditt avfall. Här hittar du en karta över var stationerna är belägna.
Hållbara Tips
  • Minska matavfallet: Planera dina inköp och använd rester för att minska mängden mat som slängs.
  • Återanvändning: Ge gamla möbler och kläder ett nytt liv genom att skänka dem till second-hand butiker eller välgörenhetsorganisationer.
  • Minska användningen av engångsplast: Använd flergångskassar och undvik plastförpackningar när det är möjligt.

Fyll i dina kontaktuppgifter nedan och en kort beskrivning av ditt ärende så hör vi av oss inom kort. 

Vi vill att alla som bor hos oss ska trivas, visa hänsyn och omtanke om varandra.

Vinds- och källarförråd

  • Till de allra flesta lägenheter finns i regel ett förråd. Om ditt förråd är på vinden eller i källaren framgår av hyreskontraktet.
  • Förrådet behöver låsas med hänglås.
  • För att förhindra att skadedjur tar sig in är det viktigt att du inte förvarar matvaror i ditt förråd.
  • Värdesaker och brandfarliga ämnen får inte heller förvaras i utrymmet.

Ljud och buller

  • Tänk på ljudnivån på tv och ljudanläggning och att du inte stör dina grannar
  • Visa alltid extra hänsyn mellan klockan 22.00 och 08.00.
  • Förvarna och berätta gärna för dina grannar om du ska ha fest.
  • Störs du av grannarna, prata helst med dem först. Hjälper inte det, kontakta oss

Fordon

  • Respektera det som gäller om fordonstrafik och parkering inom området.
  • Låt inte din bil stå på tomgång.

Tvättstugan

  • Det är många som använder tvättstugan. Tänk på att det ska vara rent och trevligt att besöka tvättstugan.
  • Tänk på det här när du har tvättat färdigt:
  • Rengör tvättmedelsfacket på tvättmaskinen
  • Rengör luddfiltret på torktumlaren.
  • Torka av bänkar och maskiner med en våt trasa
  • Sopa golvet och torka med en mopp

Husdjur

  • Husdjur är en viktig del i många människors liv men tänk på att respektera dina grannar
  • Se efter ditt husdjur så att de inte stör dina grannar.
  • Låt inte ditt husdjur vara själv i trapphuset.
  • Det är inte tillåtet att rasta hundar på våra gårdar eller grönytor.
  • Det är inte tillåtet att ha trappor eller ramper för katter från marken upp till balkongen eller ett fönster

Rökning

  • Det råder rökförbud i samtliga allmänna utrymmen med hänsyn till allergiker och av brandsäkerhetsskäl
  • Tänk på att rökning på balkongen kan störa dina grannar
  • Det råder rökförbud på allmän plats.
  • Det är inte heller tillåtet att röka i anslutning till portar och entréer

XXXXXXXX

  • MALL
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX
  • XXXX

xxx

xxx

Länkar

Scroll to Top